Сотрудники налоговой администрации решили вопрос расчета налога на имущество компаний по недвижимости, облагаемой исходя из кадастровой стоимости, в случае если на протяжении налогового срока она была поделена на два обособленных предмета (письмо ФНС Российской Федерации от 2 марта 2016 г. № БС-3-11/852@ "О разбирательстве заявления").

Подлежат ли предметы торгово-офисной недвижимости у компаний, владеющей ими на праве хозяйственного ведения, налогообложению исходя из кадастровой стоимости, определите из "Энциклопедии решений. Налоги и платежи" интернет-версии системы ГАРАНТ.
Получите неоплачиваемый доступ на трое суток!
Получить доступ

При таких обстоятельствах руководиться необходимо положениями п. 10 ст. 378.2 НК РФ, растолковали в ФНС Российской Федерации. В частности, снова образованные предметы недвижимости в итоге такого разделения до включения их в перечень имущества, налог по которым считается исходя из кадастровой стоимости, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости, конкретной на дату постановки объектов на государственный кадастровый учет. Наряду с этим важно обратить всеобщее пристальное внимание на конкретные условия.

В первую очередь, поделённое имущество должно было быть включено на 1 января года в перечень объектов недвижимости, по которым налог определяется исходя из кадастровой стоимости. А снова образованные предметы должны отвечать параметрам, установленным для имущества, налог по которым считается исходя из кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ).

Не считая этого, сотрудники налоговой администрации обратили всеобщее пристальное внимание, что право собственности на здания, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, появляется с момента таковой регистрации (ст. 219 ГК Российской Федерации). А в случае разделения, выдела доли в натуре или других деяний с предметами недвижимости записи об предметах, образованных в итоге этих деяний, вносятся в новые разделения Единого госреестра прав и сделок с ним и раскрываются новые дела правоподтверждающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Так, указанные пояснения применимы лишь, когда из одного предмета недвижимости появилось два предмета, другими словами случился разделение имущества. У новых объектов недвижимости должны быть различные кадастровые номера, а у компании два свидетельства на право собственности двух обособленных активов.