Права бывших участников семьи хозяина отчуждаемого жилого помещения могут увеличить

Российское правительство указывает, что права других лиц на приватизированное жильё при его отчуждении сейчас законодательно не улажены. Это создает ряд неприятностей как для родственников бывшего обладателя жилья, так и для его нового хозяина. Так, фактически часто появляются случаи продажи квартир, обремененных правами других лиц. Вследствие этого предлагается закрепить обязанность по госрегистрации ограничения собственности на жилье в таком доме, которое появилось на базе соглашения между предыдущим хозяином жилья и являвшимся членом его семьи. Подобающий законопроект¹ направлен на обсуждение Государственной думы.

Наряду с этим документом может быть закреплено, что соглашение о временном пользовании жильём другим лицом по объективным причинам будет предполагаться действующим поэтому с даты регистрации обременения собственности . А чтобы определить подобающее лимитирование собственности , приватизировавшему жилье гражданину либо бывшему участнику его семьи нужно подать заявление в полномочный орган.

Помимо этого, в законе приводится список документов, которые нужно приложить к такому обращению. В их числе:

• документ, удостоверяющий одинаковые права пользования приватизированным жильем лица, приватизировавшего такое жильё и бывшего участника его семьи;
• документ, удостоверяющий завершение домашних взаимоотношений между указанными гражданами;
• соглашение между новым хозяином и являвшимся членом семьи предыдущего обладателя жилья.

Отметим, что по актуальному на текущий момент нормативному правовому положению завершение домашних взаимоотношений с хозяином жилья является основанием для завершения права пользования жильём бывшими участниками его семьи. Но это положение актуально лишь в тех случаях, когда между данными гражданами не достигнута договоренность, устанавливающее другой режим распоряжения недвижимым имуществом (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Кабмин выделяет, что в связи с отсутствием правовой базы по данному вопросу фактически много раз появлялись спорные ситуации между новыми третьими и собственниками жилья лицами, претендующими на проживание в приватизированной квартире. Например, в апреле КС РФ рассмотрел претензию гражданина А. М. Богатырева. После того как на публичных торгах он выиграл трехкомнатную квартиру в Петербурге, стало известно, что в ней так же, как и прежде живёт бывший хозяин помещения и члены его семьи. Своим распоряжением от 24 марта 2015 г. № 5-П КС РФ определил, что чтобы не было аналогичных обстановок нужно создать механизм, который бы гарантировал баланс прав и абсолютно законных интересов как участников семьи предыдущего хозяина отчуждаемого жилого помещения, так и покупателя данного жилого помещения.

Предполагается, что введение указанных изменений в закон разрешит сделать таковой баланс. Так, новые собственники приватизированных жилых помещений еще до заключения сделок получат возможность определить об обременении прав на жильё , а бывшие члены семьи предыдущего обладателя сумеют на время оперировать жильем, заключив соглашение.